大幅降息，重大利好，购房时机已在眼前

中国宠物论坛房� · 发表于 2010-6-16 13:19:21

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中国人民银行传出好消息，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点(此为1997年10月23日降息1.80个百分点以来最大降息幅度)，其它期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

另外，从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。

央行已在两个多月的时间内，连续三次降低利率，两次降低存款准备金率，并取消商业银行的信贷规模限制。这一系列货币政策举措，都意在保持经济的平稳增长。

此次降息幅度下调很大，我预计年内或者短期内不会再有降息政策。此次利率下调、加上购买首套房首付20%、贷款打7折的优惠组合，以及房价处在较低阶段，买房时机已经相当合适。

存贷款利率、存款准备金率下调旨在拉动居民消费，促进经济活力；同时为企业贷款松绑，增加企业投资，减少经济下滑，是盘活经济的有效货币政策。

我们看到，国家采取了利率下调后，11月以来，北京楼市出现回暖迹象。据北京市房地产交易管理网的数据统计，11月前20天，北京共成交期房住宅8945套，成交面积85.9万平方米。除去经济适用房及限价房等保障性住房，北京成交期房商品住宅3578套，实际成交面积为40.46万平方米，与去年同期相比，11月增成交商品住宅有所下降，但环比则长51.9%和54.9%。可以看出，一系列鼓励住房消费、降低购房税费、降息等组合政策，以及开发商推出的低价销售，已经部分的改变了购房者的预期，打破了观望情绪，出手购房。一般来讲，年底是房地产销售的淡季，而今年由于一年的观望，累积了大量刚性需求，在多种利好政策以及何时的房价面前，更多的消费者认可了目前的市场行情，不再观望。

而在中小城市，由于市场信息相对简单，消费者存在跟随大城市消费动向的心理，目前还处在浓重的观望中。其实，我一再讲，中小城市房地产利润很低，比一线城市差很多，降价空间几乎没有。所以，在促销和各项政策利好面前，消费者应当根据当地情况，理性选择购房时机。

现在，世界各国都在通过直接投资、放松的财政、货币政策极力减少经济下滑的时间和幅度，我国更是出台了多项前所未有的重大刺激消费、增加流动性政策、措施，可以说，在共渡难关、重现经济活力方面，和世界同步，甚至走在了前面。我国受华尔街金融危机影响的程度还不算很大，经济的基本面还是好的，不少专家认为，中国在此次危机面前，有重大机会，各行业也提出“抄底”的论证，我认为，所谓“抄底”具有很大的诱惑和风险，其操作仍需本着经济和社会两个方面，不能只看重利益，否则将重蹈覆辙。对于普通的个人，机会面前，仍然应本着谨慎消费、量身而行、投资有度的原则，避免贪婪与塞目。

poco2010_p · 发表于 2010-8-24 17:09:45

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