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大幅降息,重大利好,购房时机已在眼前

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发表于 2010-6-16 13:19:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

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中国人民银行传出好消息,从2008年11月27日起,下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点(此为1997年10月23日降息1.80个百分点以来最大降息幅度),其它期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时,下调中央银行再贷款、再贴现等利率。


    另外,从2008年12月5日起,下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时,继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。



    央行已在两个多月的时间内,连续三次降低利率,两次降低存款准备金率,并取消商业银行的信贷规模限制。这一系列货币政策举措,都意在保持经济的平稳增长。



    此次降息幅度下调很大,我预计年内或者短期内不会再有降息政策。此次利率下调、加上购买首套房首付20%、贷款打7折的优惠组合,以及房价处在较低阶段,买房时机已经相当合适。



    存贷款利率、存款准备金率下调旨在拉动居民消费,促进经济活力;同时为企业贷款松绑,增加企业投资,减少经济下滑,是盘活经济的有效货币政策。



    我们看到,国家采取了利率下调后,11月以来,北京楼市出现回暖迹象。据北京市房地产交易管理网的数据统计,11月前20天,北京共成交期房住宅8945套,成交面积85.9万平方米。除去经济适用房及限价房等保障性住房,北京成交期房商品住宅3578套,实际成交面积为40.46万平方米,与去年同期相比,11月增成交商品住宅有所下降,但环比则长51.9%和54.9%。可以看出,一系列鼓励住房消费、降低购房税费、降息等组合政策,以及开发商推出的低价销售,已经部分的改变了购房者的预期,打破了观望情绪,出手购房。一般来讲,年底是房地产销售的淡季,而今年由于一年的观望,累积了大量刚性需求,在多种利好政策以及何时的房价面前,更多的消费者认可了目前的市场行情,不再观望。



    而在中小城市,由于市场信息相对简单,消费者存在跟随大城市消费动向的心理,目前还处在浓重的观望中。其实,我一再讲,中小城市房地产利润很低,比一线城市差很多,降价空间几乎没有。所以,在促销和各项政策利好面前,消费者应当根据当地情况,理性选择购房时机。



    现在,世界各国都在通过直接投资、放松的财政、货币政策极力减少经济下滑的时间和幅度,我国更是出台了多项前所未有的重大刺激消费、增加流动性政策、措施,可以说,在共渡难关、重现经济活力方面,和世界同步,甚至走在了前面。我国受华尔街金融危机影响的程度还不算很大,经济的基本面还是好的,不少专家认为,中国在此次危机面前,有重大机会,各行业也提出“抄底”的论证,我认为,所谓“抄底”具有很大的诱惑和风险,其操作仍需本着经济和社会两个方面,不能只看重利益,否则将重蹈覆辙。对于普通的个人,机会面前,仍然应本着谨慎消费、量身而行、投资有度的原则,避免贪婪与塞目。
发表于 2010-8-24 17:09:45 | 显示全部楼层
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