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标题: 地铁给房地产带来的影响 [打印本页]

作者: 中国宠物论坛房� 时间: 2010-6-16 13:12
标题: 地铁给房地产带来的影响
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其实我一直有这样一个认为：地铁给房地产带来的影响是潜在和预期的，至少在最近的3-5年的时间里对地产的直接影响微乎其微的，特别是近期听说部分案子在媒体炒作地铁和近期的市场有回暖迹象的时候进行价格上调，我感觉没有必要。我们必须清醒的认清现在的市场形式和未来的市场预期，这样对于我们案子的操作思路才有指导意义。
地铁给房地产带来的影响虽潜在，但从根本上改变人们的思维和生活方式，这个可以从两点来说明：

首先，完全改变了我们之前置业的选择方式，以前我们选择房产的时候最多考虑的是“地段、地段、还是地段”，但由于地铁的出现将这一论断彻底改变。比如您现在在东区上班，考虑置业肯定是首先选择工作周边的房产，毕竟这样的选择是考虑的方便快捷，但地铁一旦建成通车后，置业的选择面就扩宽很多，在东区工作，在西区生活，曼哈顿的生活方式真正植入中原！

其次，地铁的建成后，不仅缓解了城市公交的压力，而且乘坐地铁会更加的快捷、便利，就像我们金源城上城所宣传的“真正告别堵车、告别红绿灯，而且可以每天比别人晚起30分钟”，这就是地铁给我们带来的好处。

最后，我想为什么我说地铁真正给我们带来的影响是潜在的原因是地铁给予我们太多的增值潜力。据有关数据分析，南方一线城市，地铁通之后与通之前物业的价值差是3倍，商业价值的增值点更加明显。所以地铁给了像金源城上城一样在地铁沿线的物业更多的价值区间，给我们广大的置业者预留了足够的财富增值空间。说地铁真正给我们带来的影响是预期的原因除了上述的阐述外，还有一点是地铁的出现拉动了物业的投资。其实房产的功能除了居住的功能外，还应该有其一定的投资价值，否则不会有04-07年的疯狂，而地铁的开建恰恰给了冰冷的房产市场揭开了投资的面纱，而且预期无限遐想。因此，我感觉地铁的开建对于地产来说是绝对的利好，至少它给了我们更多的卖点，更重要的是留给广大的置业者更多的投资空间，有利于地铁沿线的物业更好的销售。

作者: poco2010_p 时间: 2010-8-24 17:09

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